전세 계약할 때 가장 걱정되는 부분이 계약 만료 후에 보증금을 제대로 받을 수 있을까 하는 것입니다. 그래서 오늘은 이 걱정을 불식시킬 수 있는 전세보증보험에 대해서 알아보려고 합니다. 전세보증보험 가입조건, 가입방법, 그리고 가입 시 필요한 서류에 대해 알아볼 예정이고, 보험료 계산하는 법과 할인받을 수 있는 정보도 함께 알아보겠습니다. 그리고 만약 보증금을 받을 수 없는 상황이 되었을 때 이 전세보증보험으로 전세보증금 반환 신청하는 방법도 알아볼 예정이니 전세 계약을 앞둔 분들은 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
아, 그 전에 안심전세앱을 통해 시세조회 및 위험성 진단 하셨나요? 시세 뿐만 아니라 위반건축물 또는 무허가 건축물인지 확인할 수 있고, 경매낙찰예상금액도 확인할 수 있어 보증금이 적절한 지도 판단할 수 있습니다. 뿐만 아니라 전세보증보험 가입 여부도 즉시 확인할 수 있어 전세 계약 시 필수 점검항목이라고 볼 수 있습니다. 혹시 안심전세앱으로 아직 확인하지 않았다면 아래 글을 바로 확인해 주세요.
HUG 전세보증보험
1. 전세보증보험이란 임대차 계약 종료 후에 전세금을 돌려받지 못할 경우는 대비하여 전세보증금을 주택도시보증공사(HUG)에서 대신 지급하는 보증상품으로 공식 명칭은 [전세 보증금 반환보증] 제도입니다.
2. 전세 계약자들이 가장 걱정하는 부분이 전세 계약이 종료되었을 때 보증금을 받을 수 있느냐인데요, 임대인의 동의 없이도 가입할 수 있고, 조금의 비용을 들여서 계약기간 동안 마음 편히 지낼 수 있기 때문에 전세보증보험 가입을 적극 추천합니다.
전세보증보험 가입조건
1. 보증대상주택
- 보증대상주택은 단독, 다가구, 다중, 연립, 다세대주택, 노인복지주택, 오피스텔, 아파트입니다.
- 단, 오피스텔은 주거용 오피스텔로 한정됩니다.
- 보증금액 최대한도는 수도권은 7억 원, 그 외 지역은 5억 원입니다.
2. 보증채권자
- 전세계약서 상 임차인만 가입이 가능합니다.
- 개인뿐만 아니라 법인과 외국인도 가입 가능합니다.
- 단, 반드시 확정일자를 받고 전입신고를 한 경우에만 가입 가능합니다.
3. 가입기간
- 신규로 전세 계약을 할 경우에는 잔금과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전체 계약기간의 1/2이 경과하기 전에 신청해야 합니다.
- 만약 갱신 계약인 경우에는 계약기간 만료일 한 달 전부터 갱신 후 1/2이 경과하기 전에 신청해야 합니다.
전세보증보험 보험료 확인방법 (카카오페이 활용)
전세보증보험 보험료 확인은 아래와 같이 간단히 확인할 수 있습니다.
1. 우선 안심전세앱에 접속하셔서 주택유형별 신청채널 안내 화면에서 해당 주택 유형을 터치합니다. 저는 [아파트/오피스텔]로 확인해 보겠습니다.
2. 그럼 아래와 같이 네이버 부동산 어플로 확인할지, 카카오페이 어플로 확인할지 선택하는 화면이 나오는데, 저는 카카오페이가 편해서 카카오페이로 선택했습니다. 그럼 카카오페이 화면으로 연결이 됩니다.
3. [우리집 보증료 계산하기]를 터치하면 아래와 같이 거주지역 및 주택유형을 선택할 수 있고, 빈칸에 보증금 금액을 입력한 후 [예상 보증료 계산하기]를 터치하면 아래와 같이 예상 보증료를 확인할 수 있습니다.
카카오페이로 결제할 경우, 일시납으로 납부할 경우 각 3%씩 할인도 됩니다.
전세보증보험 가입하기 (카카오페이 활용)
이제 전세보증보험에 가입해 보겠습니다.
1. 앞서 예상 보증료를 확인한 분이라면 아래 [신청하기] 버튼을 바로 터치하셔도 되고, 아니면 이전 화면에서 맨 하단에 있는 [신청하기] 버튼을 터치하셔도 됩니다.
2. 가입 전 셀프체크 항목에 표시를 하고, 전세 대출 여부를 체크합니다.
3. 집 주소를 조회하여 아파트를 선택한 후, 평형 등 추가 정보를 선택하고 동과 호수 정보를 입력합니다. 그리고 보증금 정보 및 계약기간 등도 계속 입력합니다.
4. 그리고 마지막으로 할인 혜택을 선택합니다. 사회배려계층 할인 중 해당되는 사항이 있다면 체크하시고, 그 외에 임대차 전자계약 또는 모법납세자에 해당하면 해당 항목에도 체크합니다.
5. 마지막으로 [예상 보증료 확인]을 터치하면 아래와 같이 예상보증료를 확인할 수 있고, [서류 제출하기]를 터치하면 필요한 서류를 제출할 수 있습니다.
전세보증금 반환 신청 방법
1. 보증사고 발생
- 보증채권자가 영업점에 통지하고 사고통지서를 제출합니다.
- 보증이행 청구서류를 미리 준비해 놓으시기 바랍니다.
2. 이행청구
- 이행청구서 등을 제출하고 절차를 안내받습니다.
- 그리고 이행 예고가 진행됩니다.
3. 이행심사
- 이행청구 적정성 심사가 진행됩니다.
- 심사 결과가 양 측에게 전달됩니다.
4. 대위변제
- 대위변제는 보증이행청구일 이후 1개월 이내에 진행됩니다.
- 명도 완료 시 이행금액 수령 가능합니다.
앞서 말씀드렸듯이, 비용을 조금 투자하더라도 계약 기간 내에 마음 편하게 지내고, 계약 완료 시에도 보증금을 돌려받지 못할 위험을 사전에 방지하기 위해 전세보증보험을 꼭 고려해 보시기 바랍니다.
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